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住房公积金贷款明白卡

2018-11-22 04:10:31  浏览次数:

住房公积金贷款明白卡

 一、住房公积金贷款条件

(一)具有中华人民共和国有效居民身份证或其他有效居留身份证明的。

(二)职工连续按时足额缴存住房公积金满12个月以上或购房支取住房公积金后连续足额缴存12个月以上的(新调入我市的职工缴存情况可合并计算)。

(三)申请人及其配偶有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,个人信用良好,且具有完全民事行为能力。

(四)申请人及其配偶购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房。

(五)有规定比例的首期付款。

(六)申请人及其配偶均无尚未结清的住房公积金贷款,且夫妻双方使用住房公积金贷款次数不超过2次(含2次)

(七)购房时间在一年之内的(商品房以购房合同签订日期为准,二手房以过户交易办理不动产权证日期为准)。

(八)同意按照住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。

(九)符合我市住房公积金管理中心规定的其他住房公积金贷款条件。

 二、住房公积金贷款额度

1.我市现行最高贷款额度为50万元,贷款额度通过职工缴存住房公积金情况、住房公积金账户余额、住房公积金缴存基数、贷款次数、房屋总价、夫妻名下房屋套数和家庭收入等因素来判定。

(1)不得高于购买、建造住房的房屋总价款的80%。

(2)贷款金额按照不超过夫妻双方账户余额之和乘以15倍确定,以1万元作为保底账户余额(账户余额不足1万元时按照1万元认定)。借款人住房公积金账户余额的认定,以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

(3)职工购买首套住房,且首次使用住房公积金贷款的,不受单双职工条件限制,不受住房公积金账户余额15倍限制,贷款最高限额为50万元。

(4)职工夫妻双方名下无房,购买首套住房的,第二次使用住房公积金贷款的,夫妻双方均连续足额正常缴存住房公积金,贷款最高限额为50万元;夫妻双方单方(含单身人员)连续足额正常缴存住房公积金的,贷款最高限额为25万元。购买第二套改善型住房的,夫妻双方均连续足额正常缴存住房公积金,贷款最高限额为45万元;夫妻双方单方(含单身人员)连续足额正常缴存住房公积金的,贷款最高限额20万元。以上两类贷款金额按照不超过夫妻双方账户余额之和乘以15倍确定,以1万元作为保底账户余额(账户余额不足1万元时按照1万元认定)。借款人住房公积金账户余额的认定,以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

(5)职工购买首套普通住房且未使用过住房公积金贷款的,每月还款额不超过家庭收入的60%;职工购买二套住房或第二次使用住房公积金贷款的每月还款额不超过家庭月收入的50%。家庭收入标准以在中心缴存公积金的工资基数为标准。配偶为退休职工的,可将近一年的月平均工资计入家庭收入。

三、住房公积金贷款期限

我市现行最长贷款年限为30年。贷款年限的判定可延长至法定退休年龄后五年,即男性不超过65岁,女性不超过60岁(国家规定的特殊职业除外)。县(处)级及以上女干部可延长至65岁,当身份证与档案记载的出生时间不一致时,以本人档案最先记载的出生时间为准。

四、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,遇国家调整利率时,已放款的当年不调整,于次年1月1日起自动执行新利率,已签订借款合同未放款的执行新利率。购二套住房,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

五、住房公积金贷款类型

(一)普通商品住房贷款;

(二)二手房住房贷款(含商品房现房);

(三)建造、翻建、大修自住住房贷款;

(四)住房公积金异地贷款;

(五)商业性个人住房贷款转住房公积金贷款;

(六)管委会确定的其他住房贷款业务。

六、注意事项

(一)借款人已婚的,签订借款抵押合同时夫妻双方必须同时到场。

(二)住房公积金贷款申请表及询问表中,借款人一栏必须由借款人本人填写,不得代签。

(三)公积金贷款申请人在申请贷款前,必须确认自己住房公积金账户的姓名、身份证号与身份证标注的信息一致,否则,须先办理信息修改手续。

(四)贷款时借款人未婚,婚后需将配偶住房公积金余额冲抵贷款时,需夫妻双方持身份证原件和结婚证原件到柜台办理。

    七、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办?

    按照《鹤壁市住房公积金个人住房贷款借款合同》约定,借款人连续3个月或累计6个月未按期、足额履行还款义务,住房公积金管理中心有权解除本合同,要求提前还清全部剩余本息,并按合同约定计收罚息。对拒不履行合同的依法提起诉讼,由借款人承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的,鹤壁市住房公积金管理中心有权处置抵押物,依法实现抵押权。

八、住房公积金服务大厅地址

(一)鹤壁市直管理部:九州路127号市财政局1楼东大厅

(二)鹤煤分中心:嵩山路与鹤煤大道交叉口320号

(三)淇县管理部:淇县人民路财政局1楼北大厅

(四)浚县管理部:浚州大道行政中心2楼南大厅

九、住房公积金综合服务平台

(一)热线电话:12329

(二)短信查询:移动用户编辑“QY*0392*身份证号*姓名”发送至12329

(三)鹤壁市住房公积金管理中心网站:www.hbsgjj.cn

(四)鹤壁市政务服务平台:http://hb.hnzwfw.gov.cn/

(五)鹤壁市住房公积金管理中心微信公众号


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