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“商转公”贷款明白卡

2017-06-01 10:35:51  浏览次数:

“商转公”贷款明白卡

    

个人商业住房贷款转为住房公积金贷款是指符合鹤壁市住房公积金贷款条件的职工,经住房公积金管理机构同意,将已经办理且尚未结清的商业个人住房贷款余额,按照“先结清,再申请”的程序,转为个人住房公积金贷款,简称“商转公”贷款。

     一、住房公积金贷款条件

(一)职工连续正常足额缴存12个月以上(含12个月),可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满12个月的,在办理个人住房公积金异地转移手续后,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。信用以人民银行出具的信用报告为依据,对发生过90天以上逾期或5年内逾期状态超过6期的,认定信用不良,不再受理公积金贷款(非恶意透支产生的年费逾期除外)。

(三)“商转公”的个人商业住房贷款结余数为零且结清时限在一个月内。

   (四)“商转公”的住房已取得不动产权证,且符合办理抵押登记条件。

   (五)住房套数以申请人购房所在地房屋主管部门和不动产登记提供的申请人夫妻双方住房登记信息为认定标准),不得向购买第三套及以上住房发放公积金贷款。夫妻双方使用住房公积金贷款2次以上(含2次),不再受理住房公积金贷款。

(六)本人及其配偶均无尚未结清的住房公积金贷款。个人住房贷款未结清的,借款人只能申请提取住房公积金用于偿还贷款本息。

   (七)夫妻双方购买自住住房支取公积金或使用公积金偿还住房贷款的,1年内不得申请住房公积金贷款;发放住房公积金贷款1年内,不得支取住房公积金。

二、贷款额度

 借款人具体贷款额度依据以下规定并结合可贷款年限综合确定,取其中最低值(贷款额度保留到千位)

(一)购首套住房,夫妻双方连续足额缴存12个月以上的,最高贷款额度为50万元;单方连续足额缴存住房公积金12个月以上的,最高贷款额度为25万元。购二套住房,夫妻双方连续足额缴存12个月以上的,最高贷款额度为45万元;单方连续足额缴存住房公积金12个月以上的,最高贷款额度为20万元。

(二)月还款额不得超过家庭收入的50%。(家庭收入以夫妻双方缴存住房公积金的工资基数认定标准;配偶未缴存住房公积金的,不计入家庭收入;配偶退休的,可提供退休证明及退休工资流水,合并计入家庭收入。

(三贷款金额按照不超过夫妻双方账户余额之和乘以15倍确定,以1万元作为保底账户余额(账户余额不足1万元时按照1万元认定)借款人住房公积金账户余额的认定,以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

(四)不超过最后一次性结清时个人商业住房贷款余额。

  三、贷款期限

最长贷款期限30年,不超过借款人法定退休年龄延长5年。

 四、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,遇国家调整利率时,已放款的当年不调整,于次年1月1日起自动执行新利率,已签订借款合同未放款的执行新利率。购二套住房,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

 五、应提供的资料

(一)借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份(身份证过期或丢失的可提供在有效期内的临时身份证件)。

(二)借款人结婚证或户口本原件及复印件两份(结婚证丢失或信息与身份证不符的,需提供同一户号户口本原件及复印件两份或补办结婚证;借款人离异未再婚的需提供离婚证、离婚协议书或离婚判决书原件及复印件两份;借款人丧偶未再婚的,需提供夫妻关系证明、死亡证明原件及复印件两份)。

   (三)人民银行出具的个人(单身)或夫妻双方(已婚)信用报告;

(四)购房地房管部门和不动产登记部门出具的住房登记信息证明。

(五)不动产权证原件、契税完税证明原件及复印件二份。

(六)借款人本人银行存折或储蓄卡(工行、建行、中行、农行)。

(七)商业个人住房贷款合同原件、复印件及结清证明。

(八)购房地房管部门认可评估价值的评估报告三份。

(九)住房公积金管理机构规定的其他条件。

 六、注意事项

(一)借款人已婚的,签订借款抵押合同时夫妻双方必须同时到场。

   (二)借款人是未婚或离异的,申请贷款时应在住房公积金中心签订未婚或未再婚承诺书。借款人未达到法定结婚年龄(男22岁,女20岁)的,可不提供未婚承诺书。

(三)住房公积金贷款申请表及询问表中,借款人一栏必须由借款人本人填写,不得代签。

(四)贷款资料要求提供的复印件统一用A4纸,字迹要清晰。

   (五)公积金贷款申请人在申请贷款前,必须确认自己住房公积金账户的姓名、身份证号与身份证标注的信息一致,否则,须先办理信息修改手续。

(六)贷款时借款人未婚,婚后需提取配偶住房公积金还贷的,借款人可持本人及配偶身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件到柜台办理。

(七)住房登记信息证明由购房地县级以上房管部门和不动产登记部门出具。

    七、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办?

    按照《鹤壁市个人住房公积金委托贷款借款合同》约定,借款人连续3个月或累计6个月未按期、足额履行还款义务,住房公积金管理中心有权解除本合同,要求提前还清全部剩余本息,并按合同约定计收罚息。对拒不履行合同的依法提起诉讼,由借款人承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的,鹤壁市住房公积金管理中心有权处置抵押物,依法实现抵押权。

八、贷款咨询电话

市住房公积金管理中心:12329

                             

 

 2017年5月26

 

                             

 

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